Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grund und Bodens einer Immobilie. Er wird unabhängig von den auf dem Grundstück befindlichen baulichen Anlagen ermittelt und ist ein entscheidender Bestandteil der Gesamtwertermittlung. Die rechtliche Grundlage hierfür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Der Wert des Bodens wird im Regelfall über das Vergleichswertverfahren ermittelt.
Dabei werden die tatsächlichen Kaufpreise von vergleichbaren, unbebauten Grundstücken aus der Kaufpreissammlung herangezogen, die vom zuständigen Gutachterausschuss geführt wird. Die Vergleichsgrundstücke müssen in einer ähnlichen Lage sein und eine vergleichbare Nutzung, Größe, Form und Bodenbeschaffenheit aufweisen. Der Bodenwert wird in der Regel in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt. Ein weiterer Ansatz zur Ermittlung des Bodenwerts ist die Nutzung der Bodenrichtwerte, die ebenfalls von den Gutachterausschüssen ermittelt werden und als Orientierung dienen. Bei bebauten Grundstücken wird der Bodenwert in den verschiedenen Wertermittlungsverfahren unterschiedlich berücksichtigt. Beim Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren wird er gesondert behandelt und zum Wert der baulichen Anlagen addiert, da er im Gegensatz zum Gebäude nicht abgeschrieben werden kann und als nicht abnutzbar gilt.
