Der Leibrentenbarwertfaktor ist ein finanzmathematischer Faktor, der im Rahmen der Immobilienbewertung zur Ermittlung des Barwerts einer Leibrente dient. Eine Leibrente ist eine regelmäßig wiederkehrende Zahlung, die über die gesamte Lebensdauer einer Person (oder mehrerer Personen) gezahlt wird. Die rechtliche Grundlage ist in den Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Der Leibrentenbarwertfaktor wird benötigt, um den Gesamtwert dieser Zahlungen zu kapitalisieren und auf den heutigen Zeitpunkt zu berechnen.
Die Berechnung des Leibrentenbarwertfaktors hängt von mehreren Variablen ab, darunter die Höhe der jährlichen Zahlung (Leibrente), das Alter der Person (und deren Lebenserwartung ermittelt anhand Sterbetafeln) und ein festgelegter Zinssatz. Er ist ein wichtiger Parameter bei der Bewertung von Immobilien, die mit einem Nießbrauch– oder Wohnungsrecht belastet sind, da diese Rechte oft mit einer Leibrente verbunden sind. So kann ein Sachverständiger mithilfe des Faktors den Wert der Belastung ermitteln, die den Verkehrswert der Immobilie mindert.
