Die Bruttogrundfläche (BGF) ist ein zentraler Begriff aus der DIN 277 und beschreibt die Summe aller Grundflächen eines Bauwerks in allen Ebenen, die überdeckt sind. Sie umfasst die Außenmaße eines Gebäudes und schließt somit die Bruttomaße der Wände und Stützen mit ein. Die BGF wird in Quadratmetern angegeben und ist eine wichtige Kenngröße für die Planung, Kostenermittlung und Bewertung von Immobilien.
Die DIN 277 unterteilt die Bruttogrundfläche in drei Hauptbereiche: die Nutzfläche, die Verkehrsfläche und die technische Funktionsfläche. Die Nutzfläche ist derjenige Teil der BGF, der direkt einer bestimmten Nutzung dient, z.B. Wohnen oder Arbeiten. Die Verkehrsfläche umfasst Bereiche, die der Erschließung und dem internen Verkehr dienen, wie Flure und Treppenhäuser. Zur technischen Funktionsfläche gehören Räume für haustechnische Anlagen. Bei der Ermittlung von Herstellungskosten und der Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen dient die BGF oft als Bezugsgröße. Sie ist auch im Rahmen der Wertermittlung von Bedeutung, insbesondere zur Berechnung des Sachwerts nach dem Sachwertverfahren.
