Der umbaute Raum, auch Rauminhalt (RI) genannt, ist ein Maß für das Volumen eines Bauwerks. Er umfasst das gesamte Bauvolumen, das von den Außenmaßen der Immobilie umschlossen wird, einschließlich aller Geschosse oberhalb und unterhalb der Erdoberfläche. Die rechtliche Grundlage für die Berechnung ist die DIN 277.
Der umbaute Raum wird in Kubikmetern (m³) angegeben und dient vor allem der groben Schätzung von Herstellungskosten. Architekten und Bausachverständige nutzen den umbauten Raum, um schnell und unkompliziert einen Kostenrahmen für ein Bauvorhaben festzulegen, indem sie ihn mit einem regionalen Kubikmeterpreis multiplizieren. Der umbaute Raum ist eine einfach zu ermittelnde Kennzahl, die im Gegensatz zur Bruttogrundfläche (BGF) auch die Höhe eines Gebäudes berücksichtigt. Auch wenn der umbaute Raum in der Immobilienbewertung nur eine untergeordnete Rolle spielt, dient er als eine wichtige Hilfsgröße. Er ist relevant, um die Kosten von Modernisierungen und Instandsetzungen abzuschätzen oder um die Kubatur eines Gebäudes zu vergleichen.
