Der Mietkauf ist eine besondere Form des Immobilienerwerbs, bei der der zukünftige Käufer zunächst als Mieter in die Immobilie einzieht und die gezahlten Mieten ganz oder teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Dadurch wird der Erwerb einer Immobilie schrittweise finanziert. Der Mietkauf stellt somit eine Mischform zwischen Miete und Kauf dar.
Der Mietkauf basiert auf zwei Verträgen: einem Mietvertrag für die Nutzungszeit und einem Kaufvertrag, der den späteren Eigentumsübergang regelt. Oft wird eine bestimmte Mietdauer vereinbart, nach deren Ablauf die Immobilie zu einem im Voraus festgelegten Preis übernommen werden kann oder muss. Die während der Mietzeit gezahlten Beträge mindern dann den Kaufpreis.
Für Mieter mit eingeschränkten Finanzierungsmöglichkeiten kann der Mietkauf eine Alternative zum klassischen Immobilienkredit darstellen, da der sofortige Eigenkapitaleinsatz geringer ausfallen kann. Allerdings sind auch Risiken zu beachten: Höhere monatliche Belastungen, die langfristige Bindung und mögliche Nachteile bei Wertveränderungen der Immobilie.
