Ein Grundriss ist eine maßstabsgetreue, technische Zeichnung eines Gebäudes oder einer Wohnung, die eine horizontale Schnittansicht auf einer bestimmten Höhe darstellt, meist etwa einen Meter über dem Fußboden. Er ist ein zentrales Dokument in der Architektur, der Immobilienbewertung und beim Immobilienverkauf. Ein Grundriss gibt Auskunft über die Raumaufteilung, die Position von Wänden, Türen und Fenstern sowie über fest installierte Objekte wie Bäder oder Küchenzeilen.
Grundrisse sind für die Planung, den Bau und die Vermarktung einer Immobilie unerlässlich. Sie ermöglichen es Interessenten, sich einen genauen Eindruck von der Raumaufteilung zu verschaffen und die Nutzfläche besser einzuschätzen. Rechtlich sind Grundrisse Teil der Bauunterlagen, die bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden. Sie müssen den gesetzlichen Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung (LBO) entsprechen. Im Gegensatz zur Wohnfläche, die oft nach der Wohnflächenverordnung berechnet wird, gibt es für Grundrisse keine einheitliche gesetzliche Norm. Für einen Sachverständigen sind Grundrisse von großer Bedeutung, um die Flächen und die bauliche Struktur einer Immobilie zu verstehen und eine realistische Wertermittlung vorzunehmen.
