Ein Volltilgerdarlehen ist eine besondere Form des Annuitätendarlehens bei der Immobilienfinanzierung. Im Gegensatz zu herkömmlichen Darlehen ist es so konzipiert, dass die gesamte Darlehenssumme innerhalb der vertraglich vereinbarten Zinsbindungsfrist vollständig durch die monatlichen Raten getilgt wird. Es ist ein sogenanntes endfälliges Darlehen, das am Ende der Laufzeit komplett zurückgezahlt ist. Die rechtliche Grundlage hierfür ist das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).
Der Vorteil eines Volltilgerdarlehens liegt in der hohen Planungssicherheit. Der Kreditnehmer weiß von Anfang an, wann seine Schuld vollständig getilgt sein wird, und er ist nicht dem Risiko ausgesetzt, am Ende der Laufzeit eine teure Anschlussfinanzierung abschließen zu müssen. Da die Banken ein geringeres Ausfallrisiko haben, bieten sie für Volltilgerdarlehen in der Regel günstigere Zinssätze an als bei einem klassischen Annuitätendarlehen. Der Nachteil ist die hohe monatliche Belastung, da die Tilgungsrate im Vergleich zu einem herkömmlichen Darlehen deutlich höher ausfällt. Für Käufer mit einer hohen monatlichen Zahlungsfähigkeit ist es jedoch ein attraktives Produkt, da es eine schnelle Tilgung ermöglicht.
