Der merkantile Minderwert ist eine Wertminderung einer Immobilie, die trotz einer fachgerechten und vollständigen Beseitigung eines Bauschadens oder Baumangels bestehen bleibt. Es handelt sich um einen rein wirtschaftlichen, nicht-technischen Minderwert, der auf dem Grundstücksmarkt dadurch entsteht, dass potenzielle Käufer ein saniertes Objekt als weniger wertvoll einschätzen als ein von vornherein unbeschädigtes. Die rechtliche Grundlage ist § 251 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), der eine Wertminderung nach einer Schadensbehebung vorsieht.
Der merkantile Minderwert ist die Differenz zwischen dem Verkehrswert eines unbeschädigten und dem Verkehrswert eines instandgesetzten Objekts. Er kann beispielsweise nach einem Brandschaden, einem Wasserschaden oder einer unsachgemäß ausgeführten Sanierung auftreten. Auch wenn der Schaden technisch einwandfrei behoben wurde, kann bei einem Immobilienverkauf der Verkäufer verpflichtet sein, den ursprünglichen Schaden offenzulegen, was zu Vorbehalten bei den Kaufinteressenten führt. Die Höhe des merkantilen Minderwerts wird durch einen Sachverständigen ermittelt, der die psychologischen und wirtschaftlichen Auswirkungen auf den Marktpreis berücksichtigt. Er ist ein wichtiger Faktor in der Wertermittlung und bei der Schadensregulierung.
